Abb. x6. Letchworth. Gruppenbau

daß daraus sich greifbare Resultate entwickelten. I-Ioward fügte seinem Projekt,

 als integrierenden Bestandteil allerdings, die landwirtschaftliche Zone'

an, bei der gerade diese „Small Holdings" eine wesentliche Rolle spielen.

- Nachgemacht hat sie den Engländern noch niemand, diese eigenartige

Leistung voll Energie, voll frischer Unternehmungslust, diese Revolution

ohne Antastung des legitimen Besitzes, bei der von vornherein der Gewinn

auf ein bescheidenes Maß reduziert ist. Darin stehen die Briten wohl so

ziemlich unerreicht da, auch manchen gegenüber, die über soziale Reformen

aller Art große Reden halten und dicke Bücher schreiben. _ Bemerkt sei

nur noch, daß das zum Ankauf nötige Kapital durch Aktien aufgebracht

wurde, deren Verzinsung nicht mehr als fünf Prozent betragen darf, daß

ferner ein Kapital von 1:26.oo0 Pfund zu vier Prozent und darunter erhoben

werden konnte. Der durch diese geringe Verzinsung ermöglichte Überschuß

soll für gemeindliche Zwecke verwendet werden. Das ganze Unternehmen

wird im weiteren Verlauf der Entwicklung einer selbständigen Oberverwaltung

 unterstellt, soll auch zur politisch selbständigen Gemeinde erhoben

werden. die zwar alle staatlichen Lasten wie jede andere Gemeinde mit-.

 tragen hilft, in der inneren Verwaltung jedoch durchaus selbständig verfährt,

ihre staatsrechtlichen Erfordernisse ordnet im Sinne einer allen Einwohnern

zu gute kommenden Weise. - Die Aktiengesellschaft verbaut weder das

Land selbst, noch gibt sie Baugründe käuflich ab; sie verpachtet dieselben

zu einer nach Güte des Bodens, Lage und Umfang entsprechenden Miete,

die ausschließlich der Unternehmung zutließt. Aus dem Überschuß wird alles

bestritten, was an kommunalen Erfordernissen sich einstellt. Als „lease" sind

99, beziehungsweise ggg Jahre angenommen, als Bebauungsdichtigkeit zwölf